西新宿の超高層街がバブル期以来、空前の活況をみせている。特に今年に入ってから、新規入居のテナント料が“うなぎ上り”を続け、坪4万円(共益費込み) どころか坪5万円に迫るビルまで現れた。2年前から比べれば坪1万5000円余りも違う。一方で、この余りの活況に「後が怖い」と、自制するビルも…。
 
絶 好調の西新宿超高層街に、珍しく800坪近い空室が生まれた。新宿西口の駅前・31階エルタワーだ。ビル竣工以来18年間入居していたイナックス新宿 ショールームが、長期契約満了を機に新宿南口の9階建て新築ビルに転出していった。だがエルタワーでは、次のテナントを募集するまでもなく、ビル内テナン トの銀行の「増床」で空室をそっくり埋め、入居率を100%に戻した。「増床」といえど、テナント料は新規並み。エルタワーの募集賃料は坪4万5000円 (共益費込み)まで上昇している。
 
このエルタワーの高額賃料を上回るのが新宿センタービル。東京建物が所有する高層階フロアは、坪4万 7000~8000円をつけている。今や西新宿高層街の賃料相場は3万5000円～4万円にまで膨らんだ。　だが第一生命ビルは坪3万円に抑えている。仲 介業者からは「もっと上げていけるのに」と言われるが、「反動を考えれば、値上げしても2000円程度」と、慎重な姿勢で臨んでいる。
 
記事提供:新宿区新聞社
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・新宿センタービル
・新宿センタービル(wikipedia)
・東京建物
・新宿NSビル
・新宿NSビル(Wikipedia)
・新宿三井ビル
・新宿三井ビル (Wikipedia)
・新宿エルタワー(Wikipedia)
・西新宿〔高層ビル一覧など〕(Wikipedia)
・2003年問題に関する調査(財団法人日本不動産研究所)